Частые вопросы и ответы на них

1. ВОЗЛЕДОРОГИ.РУ - ЭТО ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ? ИЛИ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ?

Коротко: и то и другое

Компания Возледороги.ру - специализированное агентство недвижимости. Мы команда профессионалов в недвижимости для придорожного сервиса. Наша сфера - коммерческая земля в городах и на трассах, АЗС и АГКНС, автомойки и автосервисы, кафе и гостиницы.

Узнайте, чем мы можем быть Вам полезны: https://lp.vozledorogi.ru

Сайт vozledorogi.ru  - это наша доска объявлений, «витрина». Выбирайте объекты сами с помощью уникальной системы поиска по километрам автодорог и/или регионам. Или поручите это нашим специалистам.

Просто поставьте нам задачу!

Обратиться к нам можно, написав в чат или заказав обратный звонок (в правом нижнем углу сайта сейчас мигают голубые кнопки). Также Вы можете сами позвонить нам по телефону +7 495 414 2255 с 9 до 18 (Мск), с понедельника по пятницу. Или напишите нам на почту info@vozledorogi.ru 

А еще у нас для Вашего удобства на номере +7 919 880 1002 работают WhatsApp и Telegram    

2. В КАКОМ РЕГИОНЕ ВЫ РАБОТАЕТЕ ?

3. Я УЖЕ РАБОТАЮ С РИЭЛТОРАМИ. ЗАЧЕМ МНЕ ОБРАЩАТЬСЯ К ВАМ?

Коротко: чтобы получить результат.

Мы специалисты именно в узком сегменте недвижимости для придорожного сервиса. Почитайте отзывы наших клиентов: https://lp.vozledorogi.ru

Мы не настаиваем, чтобы Вы обратились именно к нам. Но будем рады иметь возможность Вам помочь и доказать наш профессионализм.

Мы не ограничиваем Вас в выборе партнеров - никаких «эксклюзивов» и прочих ограничений. Можете работать с любым агентством недвижимости. Мы за здоровую конкуренцию! Кстати, у Вас будет возможность сравнить подходы к работе и результат.

«Обычные» агентства чаще всего, увы, не могут помочь в поиске объектов придорожного сервиса или наоборот, покупателя на землю или бизнес возле дороги.

4. ПОЧЕМУ ВОЗЛЕДОРОГИ.РУ МОЖЕТ ПОМОЧЬ?

Коротко: мы знаем специфику, имеем технологии и связи.

Обычные агентства недвижимости (АН), даже если они успешно занимаются коммерческой недвижимостью, часто не могут помочь в сегменте АЗС и иного придорожного сервиса. 

Почему?

1.    Как правило, АН работают только в своем регионе. Возледороги.ру - по всей РФ.

2.    Традиционные АН часто работают по-старинке: личные встречи, показы, договоры… Мы поняли силу технологий и возможности он-лайна задолго до появления в нашем обиходе слова «удаленка». На самом деле крупные компании работают в онлайне с тех пор, как планету накрыл интернет. У транснациональных и федеральных компаний мы многому научились. Кстати, основатель и руководитель компании Меркулов Сергей 6 лет работал директором по развитию сети АЗС «ГАЗПРОМ» - более 480 АЗС в 26 регионах РФ. Отсюда знания технологий, опыт и связи с коллегами-владельцами АЗС по всей России.

3.    АЗС и придорожный сервис имеют свою специфику. Спросите у Вашего знакомого риэлтора хотя бы что такое ПСП или примыкания к Автодороге. Каким законом регулируются, и какие документы на примыкания должен иметь владелец объекта придорожного сервиса? А в компании Возледороги.ру это знают даже девушки фронт-офиса, отвечающие на звонки и письма. Почитайте бесплатные рекомендации наших экспертов: https://www.vozledorogi.ru/media/rekomendacii-ekspertov

4.    Разбираемся в документах, законах и нормативах, влияющих на размещение и эксплуатацию объектов придорожного сервиса. Поэтому мы, например, не будем Вам предлагать садовый участок для размещения автомойки. Или обещать «быстренько» перевести землю из сельхоз в пром.

5.    АЗС - это узкая сфера, свой мир. Более 6 лет мы в рынке, постоянно в курсе событий, перспектив и реальной ситуации, в том числе у конкретных сетей АЗС. Возледороги.ру регулярно участвует в конференциях, выставках и прочих мероприятиях, касающихся автодорог и придорожного сервиса. «SMART-АЗС», «Дорога-ЭКСПО», «Автокомплекс», «GasSuf», «Метан - газомоторное топливо» - вот неполный перечень ежегодных общероссийских мероприятий, в которых Возледороги.ру выступает в качестве партнёра, участника, а иногда и спикера.  Такого опыта нет ни у одного АН России! Вот ссылки на анонсы некоторых мероприятий, которые уже состоялись при нашем участии: https://www.vozledorogi.ru/media/sobytiya-i-meropriyatiya

6.    Мы знаем запросы и требования покупателей-крупных сетевых компаний и МСБ. Знаем к кому и как обратиться в ВИНКах или частных сетях. Например, Вы видите АЗС Shell, а мы знаем, что у данной конкретной АЗС владелец - частное лицо, являющийся партнером Shell. И решение принимает он, а не Shell.  И так практически по любой сети АЗС в стране, под любым брендом.

7.    Мы являемся официальным партнёром компаний «Газпромнефть-центр» и «Газпром газомоторное топливо», работаем с франчайзи ОПТИ и партнерами Shell, с самыми крупными сетями автомоек самообслуживания и сетями придорожных кафе. Посмотрите, какие тендеры на покупку объявлены в данный момент: https://www.vozledorogi.ru/tenders/

8.    Для оформления сделок и сбора необходимых документов у нас есть юристы и инженеры, которые занимаются заправками более 10 лет. Каждый настоящий асс в своем деле. Часто для ускорения процесса мы привлекаем местных специалистов. Но всегда работаем с лучшими. И это наш внутренний процесс. Заказчик получает ожидаемый результат, просто работая с нами.

Просто поставьте нам задачу!

5. КАКИЕ УСЛОВИЯ РАБОТЫ ВОЗЛЕДОРОГИ.РУ ?

Коротко: все просто - оплата за результат

Если Вы хотите продать или сдать в аренду землю, АЗС или иной объект придорожного сервиса, просто разметите свой объект в нашей базе данных. Это быстро, бесплатно и без ограничений по сроку. Но мы принимаем в работу только объекты придорожного сервиса. Садовые участки и дачи, офисы и склады - не наша специализация.

Если Вы хотите купить или снять в аренду землю, АЗС или иной объект придорожного сервиса, для Вас мы предлагаем два варианта работы: оплата услуг по агентскому договору или можем учесть нашу комиссию в цене. Для разных компаний удобны разные варианты. В любом случае Вы платите только за результат, после покупки или аренды. 

Размер комиссии при покупке 5%, но не менее 500 000 рублей. При аренде - одна ежемесячная ставка аренды, но не менее 300 000 рублей. Возможны исключения и скидки, в зависимости от объема работ, который Вы нам поручите и прочих факторов. Давайте обсудим.

Как организован процесс?

Обратитесь к нашим сотрудникам любым удобным Вам способом, оставьте Ваши контактные данные, и мы пришлем Вам текст договора на оказание услуг. 

•   Подписываем договор.

•   Помогаем Вам сформировать техническое задание (параметры поиска)

•   За Вами закрепляется конкретный специалист, который ведет работу по выбору и поиску подходящего именно под Ваш заказ объекта.

•   Вы получаете по электронной почте или мессенджером, на Ваш выбор, персональные предложения в виде файлов, содержащих информацию об объектах. В файлах обязательно есть ссылки на нашу базу данных. Перейдя по ссылке, Вы увидите описание объекта, его цену, точное место на карте, конкурентную среду, площадь участка.  Если объект на трассе, будет указан точный километр и положение по ходу километража. Такая функция есть только на нашем сайте! Мы обязательно покажем Вам кадастровый номер земельного участка, нажав на который Вы тут же переходите на сайт публичной кадастровой карты, видите размер и конфигурацию участка, а также прочие официальные характеристики. ВАЖНО: мы не заваливаем Вас заведомо неподходящими предложениями «на авось». До того, как предложить Вам объект, мы проверяем возможность его использования по основным нормативным актам, в том числе соответствие правилам землепользования и застройки, а также с учетом возможностей организации примыканий к дороге.

•   Рассматриваете предложения, задаете вопросы, наш специалист дает ответы и присылает запрошенные Вами документы. Формируете предложения по цене, мы стараемся найти компромисс по цене.

•   Если договоренность достигнута, все условия сделки согласованы, мы организуем ее оформление силами наших специалистов. Даже если Вы подключаете своего юриста, наш участвует - так сделка проходит комфортнее. 

Кстати, Вы можете начать процесс поиска объекта самостоятельно, прямо сейчас. У сайта Возледороги.ру простой и удобный интерфейс, с фильтрами по регионам и километрам дорог. Уникальная база данных: без дубликатов и фейков, каждый объект с кадастровым номером земельного участка, привязан к картам Яндекс со всеми слоями и панорамами и публичной кадастровой карте. Можно выбрать любой отрезок федеральной трассы по километрам дорог и ускорить себе поиск. Жмите сюда: https://www.vozledorogi.ru На синей полосе в центре экрана выставьте Ваш личный фильтр и нажмите кнопку Найти.

Увы, не все объекты из нашей обширной базы данных размещены на сайте: иногда владелец действующего объекта прямо запрещает это делать, но разрешает предлагать объекты напрямую потенциальным покупателям. Поэтому если Вы ищите АЗС, посмотрите что есть на сайте, но потом обратитесь к нашим специалистам.

6. КАКИЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ ЕСТЬ НА САЙТЕ ?

Коротко: все коммерческие виды объектов придорожного сервиса.

Перечень указан в Федеральным законе от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ», а также есть в ГОСТе 33062-2014, который действует во всех странах СНГ. 

Виды объектов придорожного сервиса: 

• Коммерческие земельные участки
• АЗС (МАЗС, АГЗС)
• нефтебазы и ГНС
• Автомойки
• Автосервисы
• Автостоянки, гаражи и паркинги
• Торговля
• Общепит
• Мотели и гостиницы

База объектов постоянно наполняется. Но пока на нашем сайте опубликованы только заправки, некоторые нефтебазы и  самое главное - земельные участки. Это связано с тем, что основной спрос приходится на АЗС, АГНКС и земельные участки для их размещения.

В этом сегменте мы эксперты. Основатель и руководитель компании Возледороги.ру Меркулов Сергей более 27 лет занимается недвижимостью, в том числе 12 лет заправками.

Остальные виды бизнеса для нас пока сопутствующие направления. Но мы принимаем все указанные виды объектов придорожного сервиса в нашу базу данных.

7. КАК МНЕ РАЗМЕСТИТЬ НА САЙТЕ МОЙ ОБЪЕКТ ?

Коротко: легко и бесплатно!

Просто пришлите нам любым удобным Вам способом кадастровый номер земельного участка, описание Вашего объекта и его цену в рублях, включая налоги. Мы в течение рабочего дня разместим Ваш объект на нашем сайте. Это бесплатно и без ограничения по срокам. А если на участке у Вас есть строения или готовый бизнес (АЗС, мойка и прочее), то лучше сразу прислать фотографии и технические характеристики, включая коммуникации - фото в объявлении привлекают больше внимания покупателей и избавляют Вас от нецелевых обращений.

Для Вашего удобства и спокойствия мы указываем в объявлении наши контакты. 

Если Ваш объект на сайте  https://www.vozledorogi.ru найдет покупатель или будет интерес у кого-то из наших актуальных покупателей (арендаторов), наш специалист свяжется с Вами

8. МОЖНО РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ БЕЗ УКАЗАНИЯ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ?

Коротко: нет, это невозможно.

Кадастровый номер - уникальный и объективный признак МЕСТА размещения объекта.

Именно МЕСТО в первую очередь интересует покупателей и арендаторов.

Также интересуют характеристики земельного участка: площадь, размеры, категория, разрешенное использование.

Если устраивает МЕСТО и главные характеристики участка, то далее рассматривается все остальное. И лишь в конце - цена.

Откуда нам известно о требованиях покупателей? Читайте здесь: https://lp.vozledorogi.ru

9. У МЕНЯ ОБЪЕКТ ЗАНИМАЕТ НЕСКОЛЬКО СМЕЖНЫХ УЧАСТКОВ. ЧТО ДЕЛАТЬ ?

Коротко: добавим все участки в одно объявление.

Если все участки продаются только вместе, мы объединим их в один объект и одно объявление. Присылайте нам все кадастровые номера и укажите, что они образуют неделимый объект.

10. У МЕНЯ КОМПЛЕКС ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ОБЪЕКТОВ. КАК БЫТЬ ?

Коротко: внести все объекты в одно объявление.

По Вашему желанию мы можем разместить объекты в разных форматах: все вместе и каждое по отдельности. Присылайте информацию.

11. КАК МНЕ БЫСТРО ПРОДАТЬ ОБЪЕКТ ?

Коротко: мы поможем. Словом и делом.

Вы можете заняться продажей сами или поручить это профессионалам компании Возледороги.ру. Мы бесплатно разместим на нашем сайте Ваш объект и, возможно, найдется покупатель. 

Об особенностях продажи объекта возле дороги читайте здесь: https://lp.vozledorogi.ru/sale/

Также наши эксперты подготовили для Вас серию видео «10 шагов успешной продажи объектов недвижимости возле дороги». Смотрите на нашем YouTube-канале «Бизнес возле дороги». Смотрите, обучайтесь, действуйте.

Но должны Вас предупредить: процесс поиска покупателя требует определенных навыков, системного подхода, массированной рекламы в эффективных источниках и, самое главное, очень-очень много времени. Часто коммерческая недвижимость продается долгие месяцы и даже годы. Готовы взвалить эту ношу на себя? Или предпочтете потратить Ваше время на Ваш бизнес? Или может лучше подарите Ваше время родным и близким? Выбор за Вами.

Если Вы доверите нам поиск покупателя на Ваш объект, то спешим Вас обрадовать - у нас есть проверенная схема работы, популярная у предпринимателей, которые ценят свое время. Услуга называется «Активная продажа». Делаем, как для себя. Но не всем, а лишь тем, кто заключил с нами Договор на активную продажу.

12. ЧТО ТАКОЕ «ДОГОВОР НА АКТИВНУЮ ПРОДАЖУ» ?

Коротко: Вы нам платите, а мы 6 месяцев выполняем максимально-возможную работу

Главные условия работы по договору об оказании услуги «Активная продажа»: Вы платите нам 10000 рублей в месяц за каждый объект, с предоплатой за 6 месяцев. Итого 60000 рублей. Если объект успешно продан, мы берем комиссию. Ее итоговый размер заранее согласовывается с Вами.

Мы не ограничиваем Вас в праве продавать объект самостоятельно или с помощью других специалистов. Никаких «эксклюзивов» и штрафных санкций за расторжение.

Сумма 60000 рублей невозвратная. Ее большую часть мы тратим на размещение объявлений о Вашем объекте на 10 сайтах, показавших лучшую эффективность в продвижении АЗС и других объектов придорожного сервиса. Основные покупатели там. И у нас.

Мы готовим и отправляем персональные коммерческие предложения всем возможным компаниям-покупателям - ВИНКам и частным сетям АЗС. Даже если они не делали заявку на покупку. У нас есть нужные контакты.

Весь процесс работы Вы может проверить сами и в любое время суток. Достаточно перейти по ссылке в таблицу, где указано когда и в каких источниках мы разместили Вашу рекламу, увидеть число просмотров и т.д. Там же указано, когда и какие компании получили наше (т.е. Ваше!) коммерческое предложение. Вот пример такого отчета:

  https://docs.google.com/spreadsheets/d/1l1L6QbmS19VSg2sjF0oC33ELU2MEUgB--SLUYFzUBGc/edit?usp=sharing

Наши специалисты отвечают на все обращения по объявлениям, работают с возможными покупателями, отправляют при необходимости документы, дают пояснения. Всю эту «головную боль» мы берем на себя. 

Почему именно полгода? Из нашего опыта, это минимально-реальный срок продажи. Чтобы Ваш объект увидели, нужно чтобы он «повисел» на сайтах. У всех компаний разный темп работы, в разное время формируются бюджеты, запросы и планы. Кроме того, большие компании очень инертны и срок рассмотрения обращений и предложений может тянуться несколько месяцев. Поэтому заключать договор на 1 месяц нам не выгодно: это лишь начало пути. каждое отправленное предложение и размещенная реклама буду загружать наших сотрудников еще очень долго. Этот рынок инертен. 

«Почему предоплата? Нельзя ли без нее? Вы же говорили «оплата за результат». Такие вопросы иногда бывают у наших новых клиентов. С удовольствием разъясняем. Во-первых, у нас в базе более 5000 объектов, и мы физически не можем уделять каждому внимание «как для себя». «Активная продажа» - это прежде всего затраты времени наших специалистов. А во-вторых, это и затраты денег на рекламу. Мы не уверены, что Ваш объект будет продан. Потому что очень многое зависит в первую очередь от Вас. Цену определяете Вы, мы можем лишь рекомендовать. Документы. Наконец, само решение продать или нет остается за Вами. Есть много факторов, на которые мы, увы, повлиять не можем. НО мы будем очень стараться - мы хотим продать Ваш объект и получить комиссию! Внесенные Вами 60000 рублей не являются суммой, за которую работает наша компания. Почти вся сумма уходит на затраты. Именно поэтому мы не готовы работать без предоплаты.

Приятный бонус: Ваш объект будет на сайте Возледороги.ру всегда и бесплатно. До победного конца.

Кроме того, в рамках договора «Активная продажа» мы будем бесплатно консультировать Вас по цене, документам и прочим вопросам, касающимся продажи Вашего объекта.

Ознакомьтесь с преимуществами работы по договору «Активная продажа»: https://lp.vozledorogi.ru/active_sale/

По этой же ссылке Вы можете скачать для ознакомления договор оферты.

Если Вы готовы действовать, свяжитесь с нами любым удобным способом. Самый простой и быстрый вариант - напишите по электронной почте, например, «Готовы к активной продаже», а также кадастровый номер земельного участка, цену (включая налоги) и краткое описание объекта. Укажите Ваши контактные данные для дальнейшей работы. Также просим сразу прикрепить реквизиты ИП или компании-плательщика, чтобы наши специалисты сформировали и отправили Вам счет на оплату «Активной продажи». С момента поступления оплаты мы начнем действовать.

13. ПОЧЕМУ САЙТ УДОБЕН ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ ?

Мы сами профи.

В нашей команде специалисты, которые занимаются недвижимостью для придорожного сервиса более 10 лет.  Они изучили тысячи предложений от продавцов, посмотрели сотни объектов от Калининграда до Владивостока, построили десятки АЗС, магазинов и автомоек.

Мы работаем с профи.

Постоянно взаимодействуем с государственными органами (Автодор, Минтранс), общественными объединениями (Российский топливный союз, Национальный союз экспертов в сфере транспорта и логистики, Ассоциация предприятий дорожного комплекса и пр.) и крупными компаниями (Газпромнефть, Татнефть, Subway и пр.).

Получаем и используем самую актуальную информацию, новые требования и рекомендации.

14. В КАКОМ ЗАКОНЕ УКАЗАН ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА ?

Коротко:  Закон РФ N 257-ФЗ от 08.11.2007г. «Об автомобильных дорогах…»:

Статья 3 п.13: «Объекты дорожного сервиса - здания, строения, сооружения, иные объекты, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования: автозаправочные станции, автостанции, автовокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств»

Описание и требования к объектам дорожного сервиса также указаны в ГОСТ 33062-2014, который является межгосударственным и действует на территории всех стран СНГ.

15. Я ХОЧУ ИМЕТЬ ДЕЛО ЛИЧНО С ДРУГОЙ СТОРОНОЙ. ВЫ ПРЕДОСТАВИТЕ МНЕ ТАКУЮ ВОЗМОЖНОСТЬ?

Коротко: мы готовы, на финальном этапе переговоров или сделки.

Мы не скрываем владельцев объектов или покупателей. Если только они сами нас об этом не просят. А это часто - деньги любят тишину. А многие бизнесмены предпочитают оставаться в тени своих сотрудников.

Мы обеспечиваем конфиденциальность, избавляем стороны от рутинных процессов и профессионально ведем переговоры, помогая сторонам договориться. Отвечаем на вопросы, снимаем возражения, «сглаживаем углы». Наш опыт позволяет нам обратить внимание каждой стороны на «подводные камни». К моменту финального личного знакомства сторон, если оно состоится,  все уже обычно согласовано и подготовлено к подписанию. Но во многих наших сделках конечные заказчики-бенефициары так и не увидели друг друга - все сделали юристы сторон-участников и команда Возледороги.ру.

Да, деньги любят тишину. А предприниматели ценят свое время. Поэтому есть мы.

А почему Вы хотите действовать без посредников? Если вопрос в оплате их услуг, то это не проблема: услуги посредников оплачивает тот, кто их нанял. И оно того стоит. Если Вы покупатель, то для Вас главное - достоверная информация и конечная цена объекта.

Профессиональный посредник - помощник для обоих сторон: он заинтересован в сделке и доход получит, только если поможет сторонам договориться. К тому же на подписание документов как правило приглашают лично собственника объекта. А вот от покупателей чаще приезжают их представители-юристы.

Посредник тоже по сути представитель Заказчика. Временный, но полезный.

16. НА САЙТЕ ЕСТЬ ОБЪЯВЛЕНИЯ ДРУГИХ ПОСРЕДНИКОВ?

Коротко: да. И это нормально!

В любом бизнесе есть посредники.

Важно, чтобы они действовали добросовестно и профессионально.

В сфере коммерческой недвижимости посредники очень востребованы:

• Предприниматели и компании нанимают посредников, чтобы не заниматься непрофильной деятельностью, сэкономить время и другие ресурсы.
• Собственники объектов стараются оградить себя от лишних звонков и нанимают представителей для предварительных контактов. 
• Топ-менеджеры дают поручения своим сотрудникам.

Поэтому посредники - это нормально. Мы сотрудничаем с разными агентствами недвижимости, консалтинговыми компаниями, магазинами готового бизнеса, различными информационными изданиями, банками и т.д.

Главное, чтобы в итоге все участники процесса были добросовестны и в итоге получили выгоду от такого сотрудничества.

Что для Вас главное?

Решить свой вопрос быстро, качественно и за приемлемую цену. Если Вы получаете желаемый результат, то не так важно, кто и сколько заработал на этом процессе. 

Возледороги.ру дает посредникам удобные инструменты для ведения бизнеса и создает условия для честной и профессиональной работы.