Что интересует покупателя недвижимости возле дороги?
РАССТАВЛЯЕМ В ПОРЯДКЕ ПРИОРИТЕТОВ.
1. Место объекта. А именно:
- кадастровый номер земельного участка (или номера всех ЗУ, если объект состоит из нескольких участков)
- географические координаты
- расположение на Яндекс-картах
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Если Вы разместили свой объект на сайте vozledorogi.ru, то покупатель сразу видит эту информацию.
Если еще не разместили, то после прочтения статьи нажмите кнопку "Добавить объявление" в верхней части страницы.
2. Характеристики земельного участка:
- площадь
- категория
- разрешенное использование
- геометрия участка в целом, в том числе ширина по фасаду.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Если Вы разместили свой объект на сайте vozledorogi.ru, то покупатель сразу видит эту информацию.
3. Документы на примыкания к дороге:
- ТУ Автодора
- Согласованный в Автодоре проект примыканий (переходно-скоростных полос, ПСП)
- Согласование ПСП в ГИБДД
- Акт ввода ПСП в эксплуатацию
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Найти в своих архивах вышеуказанные документы. Если их нет, то обратиться в подразделение автодора, отвечающее за дорогу, на которой расположен Ваш объект: получить справку о соответствии примыканий нормативам.
4. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Из ГПЗУ покупателю будет ясно:
- В какой зоне по ПЗЗ расположен объект
- Разрешенные виды использования ЗУ
- Условно-разрешенные виды использования
- Вспомогательные виды использования
- Технические требования к вновь возводимым объектам (отступ от границ, максимальная высота и т.д.)
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Закажите ГПЗУ прямо сейчас. Это бесплатная услуга. Заказать можно через МФЦ или на сайте gosuslugi.ru
5. Коммуникации в наличии, с документами (топосъемка и договоры)
- Электроэнергия (напряжение и разрешенная подключенная мощность)
- Центральное газоснабжение (давление и согласованный объем ежесуточного потребления - мощность)
- Водоснабжение (вид, мощность)
- Водоотведение (вид, мощность)
- Подъездные пути (материал покрытия и т.д.)
ЧТО ДЕЛАТЬ?
-
Найдите и приведите в порядок документы на комммуникации. Их наличие существенно влияет на цену объекта и принятие положительного решения о покупке или аренде.
-
Закажите изготовление топосъемки. Важно: отразите не только свой участок, но и +50 метров в каждую сторону от его границ. Да, это расходы, но без качественной топосъемки покупатель не сможет прикинуть размещение своего объекта. А значит, как правило, не будет покупать "кота в мешке".
-
Размещая свое объявление на сайте vozledorogi.ru, качественно заполните раздел "Коммуникации". У покупателя будет меньше вопросов. Указывайте только объективную информацию, подкрепленную документами.
6. Существующие строения.
- Назначение
- Этажность
- Площадь
- Год постройки
- Использование в настоящий момент
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Закажите изготовление технического паспорта на каждое строение, если оно представляет ценность. Если под снос - не обязательно.
7. Цена.
Как определить справедливую цену? Смотрите наши рекомендации на канале "Придорожный сервис": https://youtu.be/WmOtWfca-DA
Вы только что получили профессиональную консультацию. Теперь Вы знаете, что от Вас потребует покупатель или арендатор, прежде чем принять решение.
Если информация была для Вас полезна, и Вы готовы подготовить свой объект к продаже, следуя нашеим рекомендациям, можете написать нам на почту info@vozledorogi.ru письмо с темой "Что хочет покупатель?", и мы пришлем Вам готовый чек-лист в формате pdf. Действуя по чек-листу, Вы точно ничего не забудете. Или можете отдать этот чек-лист для исполнения кому-то из ваших сотрудников.