Как подготовить объект придорожного сервиса к продаже?

Недвижимость - тоже товар, который нуждается в предпродажной подготовке. Коммерческая недвижимость, которую покупают компании и предприниматели, тем более. Однако здесь есть свои особенности: под предпродажной подготовкой в первую очередь понимается приведение в порядок документов. Причем с учетом требований потенциальных покупателей.

Какие документы  интересуют покупателя объекта возле дороги? 

Об этом есть отдельная статья на нашем сайте. В ней эксперты Возледороги.ру подробно рассказывают о требованиях покупателей и конкретных шагах по подготовке документов на землю, АЗС или другой объект: https://vozledorogi.ru/media/chto-interesuet-pokupatelya-nedvizhimosti-vozle-dorogi 

План действий по подготовке объекта к продаже.

1. Соберите документы на недвижимость, которую Вы планируете продать. Сверьте ее со списком, рекомендованным нашими экспертами (по ссылке выше).
2. Определите, что именно Вы продаете, исходя из имеющихся прав не недвижимость: какие есть права на землю, строения, коммуникации? Посмотрите на ситуацию глазами покупателя, поставьте себя на его место. Постарайтесь быть объективным.
3. Приведите документы в соответствие с законом и требованиями покупателей. Если каких-то документов нет (ГПЗУ, топосъемка), то составьте план действий, определите исполнителей и доведите пакет документов до идеала.
4. Если Вами разработана схема минимизации налогообложения, предусматривающая какие-либо переоформления недвижимости, то реализуйте ее согласно плана специалистов по налогам.
5. Если объект эксплуатируется, то определите, кто будет показывать его покупателям, в том числе в Ваше отсутствие - покупатель или его представители могут приехать неожиданно и без договоренностей. Наша рекомендация: представитель на объекте должен быть осведомлен, что объект продается. Если это нецелесообразно, то сообщите сотруднику какую-либо иную причину визита неизвестных гостей с целью осмотра. Наша рекомендация: «Могут приехать оценщики из банка. Это требуется для получения кредита». Соответственно, версию «причины» надо заранее сообщать покупателям.
6. Если объект сдан в аренду, особенно долгосрочную, проверьте условия досрочного расторжения договора. В случае необходимости, письменно согласуйте с арендатором условия возможного досрочного расторжения. Наше мнение - арендатор должен быть проинформирован о текущей продаже и иметь приоритетное право купить объект на общих условиях. Обычно в этом случае проблем нет: часто объекты продаются очень долго, а с арендатором рано или поздно придется объясняться. Лучше действовать заранее и по-партнерски.
7. Если объект не работает, то необходимо обеспечить его сохранность.
8. Уберите с объекта имущество, которое не планируете отдать вместе с объектом. В ином случае покупатель может считать, что все это входит в цену. 
9. Наконец, наведите элементарный порядок: скосите траву, уберите мусор и все лишнее. Тратить много средств на ремонт не надо. Просто помните: «Встречают по одежке…»

О подготовке к продаже и документах мы подробно рассказываем в видео "10 шагов успешной продажи объекта недвижимости. Шаг 4". 

Образцы документов и разбор конкретных примеров.