Не забывайте про налоги при продаже недвижимости. Ошибки и заблуждения

3 главные заблуждения продавцов в отношении налогов:

1. «Дайте мне наличными». Расчет наличными при покупке коммерческой недвижимости практически не встречается: это рискованно и дорого. Поэтому в договоре всегда указывается реальная цена и, возможно, придется заплатить налог с полученного дохода.

2. «Я хочу такую сумму на руки». Непонятное профессионалам бытовое выражение. Покупатель не может и не хочет знать, сколько и каких налогов заплатит продавец. Для покупателя цена объекта - это та сумма, которую он перечислит продавцу с учетом налогов. Иногда исключением является НДС.

3. «О налогах я подумаю потом». Потом может наступить разочарование и удивление от суммы налогов, которые придётся отдать государству. Налоги можно и нужно оптимизировать законными способами, разработав схему минимизации до сделки.

ВЫВОДЫ: 

1. Учитывайте налоги на этапе определения цены объекта
2. Назначайте цену с учетом налогов
3. Заранее занимайтесь оптимизацией налогов

ЧТО ДЕЛАТЬ продавцу, чтобы снизить налоги?

1. Нанять специалиста по оптимизации налогов с успешным опытом взаимодействия с ИФНС 

2. Разработать законную схему минимизации налогообложения (СМН) с учетом налогов при эксплуатации и налогов при продаже

3. Привести правовые и бухгалтерские документы в соответствие с разработанной СМН
4. При необходимости переоформить недвижимость в соответствии с СМН.