Сколько стоит АЗС или земля возле дороги: как оценить свою недвижимость?

Более 10 лет цены на рынке АЗС диктуют покупатели. Поэтому обычные инструменты оценщиков - доходный и затратный методы - здесь не работают. И сравнительный тоже не дает точный результат.

Как определить и получить реальную стоимость?

1. Проведите анализ факторов, интересующих покупателя:

• место (трафик, конкурентная среда, видимость с дороги, подъезды)

• характеристики участка (площадь, конфигурация, рельеф)

• документы и ограничения (РВИ по ПЗЗ, ограничения и обременения, права, история перехода прав)

• коммуникации (примыкания к дороге, электроэнергия, водопровод и пр.) 

2.   Изучите похожие предложения на карте сайта Возледороги.ру

3.   Посмотрите возможные заявки покупателей в разделе «Актуальные закупки» 

4.   Получите консультацию у экспертов Возледороги.ру

5.   Ответьте себе честно на 4 главных вопроса:

• Почему я продаю объект? Какая истинная причина продажи? Можно ли не продавать?

• Я готов продать за цену, предложенную покупателем? Или продам только за «стоимость моих ожиданий» и не меньше? Какая это цифра?

• Я готов продавать объект годами или даже не продать никогда? Что я буду делать, если покупатель не найдется ближайшие … года? (срок определите сами)

• Есть ли риски, из-за которых я потеряю объект или его цена радикально упадет?

6.   В зависимости от личной финансовой стратегии и ситуации определите стоимость.

Если продаете более года, то вспомните: какие были предложения? Возможно, это и  была реальная цена. Если не поздно, согласитесь на это предложение - выше цена вряд ли будет.

Остались вопросы? Посмотрите видео с рекомендациями наших экспертов: